Syndic
Le Métier de Syndic de Copropriété
Le syndic de copropriété est un acteur clé dans la gestion des immeubles en copropriété. Il agit en tant que mandataire du syndicat des copropriétaires, avec pour mission principale d’assurer la bonne administration, l’entretien et la valorisation des parties communes d’un immeuble.
Un Cadre Juridique Précis
Le rôle du syndic est encadré par la loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967, qui définissent ses obligations et ses responsabilités. Il peut s’agir d’un syndic professionnel ou d’un syndic bénévole, mais dans tous les cas, il est désigné par l’assemblée générale des copropriétaires.
Les Missions du Syndic
Le syndic assure une gestion globale de la copropriété, à travers plusieurs volets essentiels :
1. Gestion administrative
- Organisation et tenue des assemblées générales
- Rédaction et diffusion des procès-verbaux
- Mise à jour du carnet d’entretien de l’immeuble
- Tenue des archives et des documents obligatoires
2. Gestion financière
- Élaboration du budget prévisionnel
- Appel et répartition des charges de copropriété
- Suivi comptable et présentation des comptes annuels
- Gestion des impayés et relances
3. Gestion technique
- Suivi des contrats d’entretien (ascenseur, chauffage, nettoyage, etc.)
- Commande et supervision des travaux votés en assemblée
- Gestion des sinistres et des urgences techniques
- Veille au respect des normes de sécurité
4. Gestion juridique
- Représentation du syndicat des copropriétaires en justice
- Application du règlement de copropriété
- Suivi des contentieux éventuels
Un Rôle de Proximité et de Confiance
Au-delà de ses obligations légales, le syndic est un interlocuteur de proximité, garant de la transparence, de la réactivité et de la bonne entente entre copropriétaires. Il doit faire preuve de rigueur, d’écoute et de diplomatie pour répondre aux attentes de chacun tout en veillant à l’intérêt collectif.