Situé au sein de la résidence Le Bouton d'Or, rue Gérard Philipe à Le Pontet, venez découvrir cet appartement de type 4 offrant une surface Loi Carrez de 64,91 m², idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif
Positionné au 4ème étage, l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle comprenant :
- Une entrée
- Une cuisine indépendante avec loggia
- Un séjour / salle à manger lumineux de près de 24 m²
- Deux chambres
- Un dressing
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Une loggia et un balcon
- Une cave privative d'environ 6,80 m² en rez-de-chaussé
Les surfaces se répartissent de la manière suivante :
- Séjour / salle à manger : 23,90 m²
- Cuisine : 7,90 m²
- Chambre 1 : 9,60 m²
- Chambre 2 : 11,20 m²
- Dressing : 2,50 m²
- Salle d'eau : 2,48 m²
- Balcon / loggia : 2,10 m² hors Carrez
- Cave : 6,80 m²
La résidence, édifiée en 1963, est idéalement située à proximité des commerces, écoles, transports et grands axes routiers
Confort et équipements
- Production d'eau chaude individuelle électrique
- Climatisation réversible
- Appartement traversant
- Plusieurs menuiseries PVC double vitrage déjà installée
Diagnostic de Performance Énergétique
- Classe énergie : E (289 kWh/m²/an)
- Classe climat : E (51 kg CO?/m²/an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 654 € et 2 238 € par an (prix indexés 2021-2023)
Informations complémentaires
- Cave privative comprise
- Copropriété de 24 logements
- Absence de termites constatée lors du diagnostic
À retenir
- T4 fonctionnel de près de 65 m²
- Cave privative
- Appartement traversant
- Climatisation
- Proximité immédiate des commodités
- Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
